WNĘTRZA, KTÓRE ZARABIAJĄ – projekt mieszkania pod wynajem i na sprzedaż

Dla kogo

Chcę tu zamieszkać. Projektuję wnętrze pod Ciebie – ale zawsze pytam, jak długo planujesz tu mieszkać. Dzięki temu decyzje „pod siebie” są też trafne na wypadek przyszłej sprzedaży lub najmu.

Chcę sprzedać lub wynająć. Liczy się konkret: ile kosztuje przygotowanie, o ile mocniejsza będzie oferta i jak szybko znajdzie się kupiec lub najemca długo lub krótkoterminowy. Każdą decyzję projektową uzasadniam pod ten cel.

Co zyskujesz

• Krótszy czas bez najemcy: wnętrze wyróżnia się w ogłoszeniu i podczas oglądania.
• Mocniejszą pozycję w negocjacjach: dopracowane mieszkanie lepiej broni ceny najmu i sprzedaży.
• Trwałe materiały: dobrane tak, by wytrzymały lata intensywnego użytkowania.
• Kontrolę budżetu: kosztorys przygotowuję przed rozpoczęciem prac, więc wiesz, ile wydasz.
• Szybką realizację: projekt i lista zakupów gotowe dla ekipy od pierwszego dnia.

Warianty

• Najem długoterminowy. Wnętrze uniwersalne, funkcjonalne, trwałe i łatwe w utrzymaniu. Takie, w którym najemca chce zostać na dłużej.
• Najem krótkoterminowy. Wnętrze z charakterem, które dobrze wygląda na zdjęciach i zbiera dobre opinie gości.
• Najem na pokoje. Układ, który pozwala wydzielić więcej pokoi przy zachowaniu komfortu. Każdy pokój ma własne miejsce do przechowywania, a części wspólne są przemyślane pod kilka osób.
• Na sprzedaż home staging. Wnętrze lub wizualizacje przygotowane tak, by kupujący od razu widział potencjał nieruchomości.

Ile kosztuje czekanie – przykład w liczbach

Sprzedaż. Przy mieszkaniu wartym 1 000 000 zł każdy 1% różnicy w cenie końcowej to 10 000 zł. Jeśli w trakcie sprzedaży spłacasz ratę kredytu 5 000 zł miesięcznie, każdy miesiąc szybszej sprzedaży to kolejne 5 000 zł w Twojej kieszeni.

Najem. Przy czynszu 4 000 zł miesięcznie każdy miesiąc pustostanu to 4 000 zł straconego przychodu – plus opłaty administracyjne, które płacisz niezależnie od najemcy.

Dlatego koszt projektu warto porównywać nie z zerem, ale z ceną czekania.

Na czym zyskujesz, a na czym tracisz budżet

Zyskujesz na: dobrym układzie funkcjonalnym, świetle, spójnej i stonowanej kolorystyce oraz porządku wizualnym – na to kupujący i najemca reagują w pierwszych sekundach.

Tracisz budżet na: kosztownych rozwiązaniach pod jeden gust, drogich elementach, których nikt nie zobaczy, oraz remoncie bez projektu i kosztorysu – gdzie koszty rosną w trakcie, a efekt nie jest spójny.

Skąd moja przewaga

Łączę trzy kompetencje, które rzadko występują razem: ponad 15 lat praktyki jako architektka wnętrz, home staging oraz 7 lat doświadczenia jako agentka nieruchomości (dziś we współpracy z agencją UR Home). Wiem, na co kupujący patrzy w pierwszych sekundach oglądania, jakie formalności potrafią zablokować sprzedaż i jak wygląda negocjacja ceny w praktyce. Mogę przeprowadzić Cię przez cały proces – od projektu po przekazanie kluczy.

Jak pracuję

1. Analiza: poznaję nieruchomość, grupę docelową (najemcy lub kupujący) i budżet.
2. Układ funkcjonalny: planuję układ, który daje najwięcej z metrażu.
3. Wizualizacje i materiały: projektuję wnętrze, dobieram trwałe materiały i wyposażenie.
4. Kosztorys i lista zakupów: dostajesz dokumentację gotową dla ekipy.
5. Nadzór (opcjonalnie): pilnuję realizacji, także gdy mieszkasz daleko od inwestycji.

Przykład: mieszkanie pod najem na pokoje, Ursynów

Mieszkanie 60 m² na Ursynowie zaprojektowałam pod najem na pokoje. Celem było wydzielenie niezależnych 4 pokoi, wykorzystanie maksymalnie przestrzeni, stworzenie funkcjonalnej części wspólnej z łatwą opcją odwrócenia podziału w przypadku zmiany koncepcji biznesu oraz  skrócenie czasu wynajmu.

• Budżet wykończenia: 200 tyś
• Czas realizacji: 8 tygodni

Zobacz pełną realizację →

Ile kosztuje projekt

Projekt mieszkania pod wynajem wyceniam od 200 zł/m². Ostateczna cena zależy od metrażu, wariantu i zakresu – po krótkiej rozmowie przygotuję dokładną wycenę.