poRADY

Odbiór mieszkania

Anna Molin
2 czerwca 2021

ODBIÓR MIESZKANIA – NIE KUPUJ KOTA W WORKU

Co prawda „kot” został już kupiony, ale odbierać go, jeśli są ku temu powody, nie macie obowiązku – warto pamiętać o tym, że podpisanie umowy sprzedaży nie zobowiązuje Was to odebrania mieszkania, jeśli zostaną stwierdzone w nim wady techniczne lub niezgodność stanu rzeczywistego z projektem. Pytanie, jak przygotować się na ten dzień, by ewentualne wady wychwycić? Jakie narzędzia ze sobą zabrać? Jak wybrać dzień i godzinę odbioru? Ile czasu zarezerwować na cały proces? Przy jakich wadach nie powinno się odbierać mieszkania, a jakie nie stworzą problemów po odbiorze w trakcie pracy ekipy wykończeniowej? Odpowiedzi na te wszystkie pytania znajdziecie w dzisiejszym wpisie. Chcę, żebyście wiedzieli, że odbiór mieszkania nie musi być tak straszny (i stresujący), jak go malują – jeśli na spotkanie z deweloperem pójdziecie uzbrojeniu w wiedzę i wyposażeni w odpowiednie narzędzia, to na pewno nic Was nie zaskoczy 🙂

JAK SIĘ CZŁOWIEK SPIESZY, TO SIĘ… DEWELOPER CIESZY

Na ten dzień z pewnością czekacie od długich tygodni, a może nawet miesięcy. Założę się, że projekt wnętrza jest od dawna gotowy (choćby w głowie), a ekipa wykończeniowa czeka w blokach startowych na zielone światło. Nic dziwnego w tym, że najchętniej weszlibyście do mieszkania, rzucili okiem, czy liczba pokoi się zgadza i jak najszybciej podpisali protokół odbioru, ale musicie pamiętać, że pośpiech jest jednym z najgorszych doradców. Chęć jak najszybszego odebrania kluczy może przysłonić Wam wady, które utrudnią, a w najgorszym przypadku uniemożliwią rozpoczęcie prac wykończeniowych. Dlatego przygotowania do odbioru mieszkania zacznijcie od…zaplanowania dnia wolnego w pracy. W tym dniu nic innego nie powinno zaprzątać Waszych myśli – ani popołudniowe spotkanie w pracy, na które musicie zdążyć, ani godzina odbioru dziecka z przedszkola (warto poprosić o to przyjaciółkę), ani kurier, który ma dostarczyć zakupione materiały. Ważne jest też, by odbiór odbył się w ciągu dnia przy naturalnym świetle – przy nim dostrzeżcie znacznie więcej niż przy świetle sztucznym. Warto również rozważyć skorzystanie z pomocy doświadczonego inspektora nadzoru inwestorskiego, przed którym żaden deweloper nie ukryje nawet najdrobniejszej wady. Koszt takiej usługi to w zależności od wielkości mieszkania od ok. 300 do 500 zł – z jednej strony nie jest to mało, ale z drugiej, jest to kropla w morzu w porównaniu z ceną mieszkania i kosztem jego wykończenia, prawda? Jeżeli nie chcecie szukać inspektora, a potrzebujecie wsparcia możecie poprosić też ekipę wykończeniową o uczestnictwo w odbiorze – od razu zauważą, co będą musieli doliczyć do prac wykończeniowych. Nawet jeśli tego dnia będziecie korzystać z pomocy, to ja uważam, że przezorny jest zawsze ubezpieczony, a ubezpieczeniem w tym przypadku jest nic innego, jak wiedza, co należy ze sobą zabrać i co trzeba sprawdzić.

CO NALEŻY ZE SOBĄ ZABRAĆ?

1. Umowę, rzut mieszkania z wymiarami oraz schematy instalacji – nie liczcie na swoją dobrą pamięć, emocje w tym dniu mogą być tak duże, że własna data urodzenia może wyparować z głowy, a co dopiero wymiary łazienki lub schemat instalacji wodno-kanalizacyjnej 😉 Co więcej, w przypadku kwestii spornych pisemne ustalenia pomogą je jednoznacznie rozstrzygnąć na miejscu
2. Notes, długopis, zwykła kartka i telefon – uwagi warto zapisywać na bieżąco również na własną rękę, tu też nie liczyłabym na dobrą pamięć; telefon przyda się do robienia zdjęć, które po naprawie ewentualnych wad mogą posłużyć do weryfikacji, a dzięki kartce sprawdzicie szczelność okien – gdy po włożeniu jej między uszczelkę, a okno i po zamknięciu okna da się ją swobodnie wyjąć, oznaczać to może, że okna są nieszczelne
3. Laserowy dalmierz lub miarka o długości min. 3-4 metry – do potwierdzenia zgodności wymiarów pomieszczeń oraz całego mieszkania – przyjmuje się, że różnica powierzchni między stanem rzeczywistym, a umową nie powinna wynosić więcej niż 3%, ale to już regulują zapisy w umowie, więc należy je sprawdzić, jeżeli wcześniej nie zwróciliście na nie uwagi
4. Poziomica – do sprawdzenia poziomów i pionów ścian oraz wylewek, a także poziomów grzejników i parapetów; alternatywą dla poziomnicy może być także laser krzyżowy, który rzuca pionową i poziomą linię na wskazane powierzchnie – zakrzywienie linii ujawnia wszelkie nierówności
5. Aluminiowa łata pomiarowa – pion i poziom to nie wszystko, trzeba sprawdzić czy na wylewce i na ścianach nie ma ani wypukłości, ani dołków
6. Kątownik/kątomierz laserowy i drabinka – do sprawdzenia kątów ścian i sufitów; zabranie drabinki może być problematyczne, ale jest ona niezbędna do sprawdzenia kątów przy suficie. Ma to znaczenie, gdy planujecie wstawienie mebli gotowych, które mają określony kąt, przy meblach na wymiar z ewentualnym problemem można sobie poradzić
7. Miernik prądu/próbnik napięcia oraz oprawka z żarówką – do sprawdzenia zasilania w gniazdkach oraz górnych źródeł prądu
8. Zapalniczkę/zapałki – do sprawdzenia wentylacji – płomień powinien kierować się w stronę kratki, a nie mieszkania – jeżeli płomień kieruje się w stronę mieszkania możemy mieć do czynienia z ciągiem wstecznym
9. Taśma samoprzylepna – do sprawdzenia jakości tynków – przyklejenie i oderwanie taśmy nie może powodować oderwania tynków
10. Halogen – podświetlając ściany bardzo łatwo zobaczymy jakość gładzi oraz to czy ściany nie mają nierówności, szczególnie ważne jest to na ścianach dekoracyjnych, które mają być podświetlane światłem np. od góry, wtedy każda nierówność będzie widoczna
11. Młotek gumowy – do sprawdzenia płytek na balkonie/tarasie – pusty dźwięk przy „obstukiwaniu” zazwyczaj oznacza zły montaż płytek

Ściana w roli głównej cz1